Недвижимость в Испании

Туристический центр мирового масштаба, страна с мягким климатом, уникальной историей, непревзойденной кухней. Все это Королевство Испания, чрезвычайно популярное у туристов всего мира. Отдых здесь гарантирует неизгладимые впечатления, которые заставляют возвращаться в страну ещё и ещё.

Стоит ли покупать недвижимость в этой стране?

Лучшим ответом на этот вопрос может стать перечень преимуществ и возможностей, открывающихся перед каждым из владельцев домов или квартир на территории этого уникального государства.

1. Во-первых, недвижимость в Испании постоянно дорожает. Этот вывод можно сделать, проанализировав тенденцию изменения её стоимости в течение 10 последних лет. За данный период времени цены на жилую и коммерческую недвижимость выросли, в среднем, в три раза. Данная тенденция прослеживалась даже в период так называемого глобального экономического кризиса. Соответственно, потенциал у рынка есть, и он значительный. Это косвенно подтверждают и эксперты, которые прогнозируют плавное повышение стоимости объектов в течение последующих 3-х лет.
2. Во-вторых, покупка недвижимости в этой стране открывает европейские границы, ведь она дает право на получение шенгенской мульти-визы, срок действия которой может достигать одного года. По истечении этого периода получить новую визу можно без каких-либо проблем. Таким образом, владея недвижимостью в этой стране, вы можете беспрепятственно перемешаться по большинству стран ЕС. Согласитесь, это немаловажно.
3. В-третьих, недвижимость в Испании можно купить в кредит. И паспорт гражданина России не является препятствием для получения ссуды. Обычно кредит выдается на 70% от стоимости жилья на 30 лет. Процентные ставки при покупке через ипотечные программы не превышают 6-ти процентов годовых в евро. Получая ссуду, вы можете рассчитывать на абсолютную конфиденциальность.
4. Еще одно немаловажное преимущество приобретения недвижимости в Испании – возможность получать доход от аренды. Найти желающих снять ваш дом или квартиру будет несложно, спрос на аренду достаточно высок и не имеет сильных сезонных колебаний. Разумеется, в пляжный сезон цены на жилье у моря выше, но и зимой квартира пустовать вряд ли будет.
5. Наконец, отметим то, что купить недвижимость можно просто и быстро. С формальной точки зрения процедура оформления документов в Испании не представляет собой ничего сложного и занимает всего 1-2 дня.

Классификация

Квартиры (апартаменты)

Данная категория, как правило, располагается в курортных городах, и находится в многоквартирных, высотных домах. Обычно апартаменты продаются в закрытых комплексах вдоль побережья. Если вы ищете варианты недвижимости для последующей сдачи в аренду, это идеальный вариант. Обратите внимание, что в условных обозначениях при указании количества комнат не учитывается гостиная. Это черта, характерная для всей недвижимости в Испании.

Приведем пример: Апартаменты в доме 2003 года постройки на известном испанском курорте Коста Брава. Квартира находится в уютном районе Fanals, в пределах населенного пункта Lloret de Mar. Имеется салон, кухня американского типа, терраса (14 м2), 2 спальни. В пределах закрытого жилого комплекса имеется бассейн и сад. До пляжа – 5 минут неспешной ходьбы. Цена апартаментов: 250 000 евро.

Estudio, что в переводе с испанского значит студия. Наиболее простой, но в то же время, и самый популярный тип квартир. Пространство в таких помещениях организовано по принципу open space. То есть, спальня, кухня и гостиная объединены в одно помещений. Туалет с ванной, естественно, находятся отдельно.

Для примера: Квартира класса «студия» в закрытом жилом комплексе люксового уровня, который удачно расположился на первой линии. С просторной террасы открывается замечательный вид на море. Апартаменты сдаются с полной отделкой, имеется оборудованная кухня американского типа, бытовая техника, кондиционеры. Приятным дополнением ко всему, перечисленному выше, будет камин. Дизайн помещений выполнен в старо-испанском стиле. Комплекс имеет собственный паркинг, несколько бассейнов. В пределах урбанизации также находятся объекты социальной инфраструктуры (спортзал, корты, кафе), к услугам владельцев апартаментов парковые зоны. Территория жилого комплекса охраняется круглосуточно. Цена объекта: 150 000 евро.

Классификация недвижимости предполагает выделение отдельной группы объектов под названием Atico. Это апартаменты, расположенные на последнем этаже дома. Как правило, количество спален в таких квартирах варьируется от одной до трех. Однако встречаются варианты с четырьмя и более комнатами. Наряду со спальнями в апартаментах такого класса непременно присутствует большой холл, имеется гостиная, прихожая. При выборе объекта обратите внимание на то, что жилая и общая площадь указывается отдельно. Из окон Atico чаще всего открывается вид на море, так как современные дома в урбанизациях имеют особую, одностороннюю архитектуру. Цены на такие объекты варьируются в широких пределах. Стоимость, во многом, зависит от расположения дома, наличия бассейнов, парковки, площади помещений и других факторов. Как правило, Atico стоят дороже, чем аналогичные по площади квартиры на нижних этажах. Купить апартаменты данного типа можно, имея от 60 000 евро. Верхняя граница цен несколько размыта. В продаже можно найти Atico стоимостью в несколько миллионов.

Бунгало

Bungalo – жилье, представляющей собой отдельно стоящий дом, разделенный на несколько отдельных квартир. Как правило, бунгало предназначено для проживания от 2-х до 4-х семей. По своему формату такое жилье напоминает таунхаус. То есть, каждая часть дома имеет отдельный вход и небольшой участок, на котором можно расположить барбекю или компактный бассейн. Количество спален может варьироваться от одной до четырех. Каждое бунгало имеет гараж, в некоторых случаях его функцию выполняет навес для авто. Располагаются такие дома обычно в курортных поселках, а стоимость жилья в бунгало варьируется в пределах 150 – 500 тысяч евро.

Для примера: Полностью меблированный дуплекс, имеющий две кухни и салона, три террасы и спальни с видом на море. На участке имеется сауна, расположено барбекю, обустроен отдельный гараж. Бассейн – общий на всех жильцов. Цена объекта: 200 000 евро.

Вилла или шале

Данный тип объектов в Испании, как правило, называют finca или casa. Главное отличие от бунгало – дома этой категории предназначены для одной семьи. Они могут иметь несколько этажей с различным количеством спален. К дому прилагается земельный участок. Цены на объекты этой категории варьируются в широких пределах, часто основным ценообразующим фактором является площадь участка и стоимость земли. Среди недорогих вариантов рекомендуется обращать внимание на постройки, расположенные в пределах небольших участков. Такие объекты по своей цене могут быть сопоставимы с бунгало. Кстати, покупать готовый дом совсем необязательно. Можно приобрести землю, и заказать строительство в специализированной компании. Вряд ли это будет дешевле, но в таком случае можно реализовать собственное видение будущего жилья. Цены на домики небольшой площади в престижных курортных городах начинаются от 250 000 евро.

Для примера: Полностью меблированный дом с гаражом и бассейном, расположенный в непосредственной близости от пляжа. Вилла имеет три ванных, гостиную, салон, четыре спальни. Цена объекта: 1 000 000 евро.

Условия получения ипотечного кредита

Лояльное отношение в этой стране к иностранным инвесторам, планирующим покупку какого-либо жилья, выгодно выделяет эту страну среди других государств ЕС. Поэтому получить ипотечный кредит здесь достаточно просто. Крайне привлекательны и условия предоставления ссуд физическим лицам. Процентные ставки в банках стартуют с отметки в 5,5%, а период кредитования составляет не более 30-ти лет. Как правило, большинство потенциальных заемщиков вправе рассчитывать на оплату 70% стоимости жилья банком в счет кредита. В отличие от финансовых учреждений многих стран, испанские банки не практикуют штрафы за досрочное погашение, возможен выбор условий и периодичности погашения ссуды.

Набор документов для участия в программах ипотечного кредитования минимален. От иностранцев, как правило, требуется только копия заграничного паспорта, а также документ, подтверждающий доходы. Исходя из обычной практики, можно с уверенностью сказать, что доход, равный 2-3 тысячам евро в месяц, будет достаточным для покупки небольшой квартиры в кредит. Испанские банки рассчитывают платежеспособность клиентов, руководствуясь простым правилом: сумма на обслуживание кредита не должна быть больше, чем третья часть месячного дохода. Обычно тщательная проверка таких документов банками не проводится.

Об этом стоит знать:

• Стоимость квартиры в Испании составляет, как минимум, 55 000 евро.
• Ссуда выдается обычно на 60-70% от цены объекта.
• процентные ставки составляют от 5% до 5,5% в год.
• Максимальный срок кредитования — 30 лет.
• При покупке в кредит оплачиваются налоги, составляющие до 11% общей цены объекта.

Многие стремятся купить апартаменты или виллу в Испании для того, чтобы провести здесь старость. Кто-то предпочитает покупку ради обретения второго дома. Но подавляющее большинство потенциальных покупателей отдают предпочтение Испании ради кратковременного отдыха с семьей или друзьями. В остальное же время, недвижимость может приносить стабильно высокий доход от аренды, и окупит себя уже в течение нескольких лет. Считается, что нормальная доходность этого вида деятельности варьируется в пределах 10-15% годовых. Но даже при самых неблагоприятных условиях за счет арендной платы вполне можно рассчитаться за проценты по кредиту.

Наша компания работает на испанском рынке недвижимости более 15 лет. За это время мы успели провести несколько сотен успешных сделок, смогли заслужить репутацию надежного партнера. Обратившись к нам, вы всегда сможете получить профессиональную поддержку и выбрать оптимальный во всех отношениях объект из продающихся на рынке.

Рекомендуемые статьи:

Каждый год иностранцы приобретают тысячи объектов недвижимости в Испании. Порой определиться с выбором бывает довольно нелегко.